होय, कायद्यात असा एक नियम आहे ज्यामुळे तुमची दुर्लक्षित जमीन कायदेशीररित्या दुसऱ्याच्या मालकीची होऊ शकते! अनेकदा आपण जमीन घेतो आणि विसरून जातो. पण हे किती महागात पडू शकतं, हे आपल्याला माहिती नसतं.
आज आपण ‘Adverse Possession’ म्हणजेच ‘प्रतिकूल ताबा’ या कायद्याबद्दल अगदी सोप्या भाषेत गप्पा मारणार आहोत. हा लेख वाचल्यावर तुम्हाला जमिनीचे भक्कम रक्षण कसे करावे हे नक्की समजेल.
१. ‘१२ वर्षांचा ताबा’ म्हणजे नक्की काय?
तुम्ही एखादी जमीन घेतली आणि तिकडे फिरकलेच नाही. तिथे दुसऱ्याच कोणीतरी सलग १२ वर्षे ताबा मिळवला असेल, तर काय होईल? अशा वेळी, कायदा त्या ताबा असणाऱ्या व्यक्तीला मालकी हक्क मागण्याचा अधिकार देतो.
यालाच ‘प्रतिकूल ताबा’ म्हणतात. पण लक्षात ठेवा, हा ताबा लपून-छपून मिळवलेला नसावा. तो उघडपणे आणि तुम्हाला (मूळ मालकाला) माहिती असूनही तुम्ही आक्षेप न घेतलेला असावा.
व्यावहारिक उदाहरण: > समजा, रमेशची छत्रपती संभाजीनगरजवळ एक मोकळी जागा आहे आणि तो कामासाठी पुण्याला राहायला गेला. त्याच्या शेजारी राहणाऱ्या सुरेशने त्या जागेवर स्वतःचे पत्र्याचे शेड मारले आणि चक्क १५ वर्षे तो तिथे गॅरेज चालवत आहे. रमेशने कधीच त्याला विरोध केला नाही. अशा स्थितीत सुरेश कोर्टात जाऊन या नियमानुसार त्या जागेवर मालकी हक्क सांगू शकतो.
२. मालकी हक्क मिळवण्यासाठी कोणत्या अटी पूर्ण कराव्या लागतात?
नुसतं ‘मी इथे १२ वर्षे राहतोय’ असं म्हणून कुणालाही मालकी मिळत नाही. त्यासाठी काही अटी असतात:
- सलग ताबा: हा ताबा सलग १२ वर्षे असावा लागतो. मध्येच सोडून गेला आणि परत आला, असं चालत नाही.
- उघड ताबा: ताबा बळजबरीने किंवा लपून मिळवलेला नसावा. तो सगळ्यांना दिसण्यासारखा असावा.
- मालकाचा विरोध नसावा: मूळ मालकाने या १२ वर्षांत कधीही कायदेशीर नोटीस पाठवलेली नसावी किंवा कोर्टात केस केलेली नसावी.
३. हा नियम कुठे लागू होत नाही? (अपवाद)
हा नियम सगळीकडेच चालतो असं नाही. काही ठिकाणी तो अजिबात लागू होत नाही.
- भाडेकरूंचा प्रश्न: तुम्ही तुमचे घर किंवा दुकान भाड्याने दिले असेल, तर भाडेकरू कितीही वर्षे तिथे राहिला तरी मालक होऊ शकत नाही. कारण तो तुमच्या संमतीने आणि कराराने तिथे राहतो.
- सरकारी जमिनी: सरकारी जमिनींवर १२ वर्षांचा नियम चालत नाही. तिथे मालकी सांगायची असेल तर सलग ३० वर्षे ताबा असल्याचे सिद्ध करावे लागते.
- विशेष परिस्थिती: जर मूळ मालक लहान (अल्पवयीन) असेल, मानसिकदृष्ट्या आजारी असेल किंवा सैन्यात भरती होऊन सीमेवर असेल, तर हा हक्क कुणालाही मिळवता येत नाही.
४. कोर्टात मालकी सिद्ध करण्यासाठी लागणारे महत्त्वाचे पुरावे
समजा कुणाला असा हक्क मागायचाच असेल, तर कोर्टात फक्त तोंडी सांगून चालत नाही. पक्के कागदोपत्री पुरावे लागतात:
- सलग १२ वर्षांचे वीज बिल, घरपट्टी आणि पाणी पट्टी भरल्याच्या पावत्या.
- त्याच पत्त्यावरचे रेशन कार्ड, आधार कार्ड किंवा मतदान ओळखपत्र.
- जमिनीवर स्वतःच्या पैशाने केलेले बांधकाम, विहीर किंवा शेती केल्याचे फोटो आणि पंचनामे.
५. स्वतःची मालमत्ता सुरक्षित कशी ठेवायची?
तुमची जमीन सुरक्षित ठेवणं पूर्णपणे तुमच्याच हातात आहे. त्यासाठी या काही सोप्या गोष्टी नक्की करा:
- जागेला नियमित भेट द्या. शक्य असल्यास पक्के कंपाऊंड घाला.
- तिथे ‘ही जागा माझी आहे’ असा स्वतःच्या नावाचा स्पष्ट बोर्ड लावा.
- कुणी अतिक्रमण केल्याचे दिसल्यास अजिबात वेळ न दवडता लगेच वकिलामार्फत कायदेशीर नोटीस पाठवा.
६. स्पष्ट निष्कर्ष
जमीन घेणं सोपं आहे मित्रांनो, पण ती टिकवणं अधिक महत्त्वाचं आहे! स्वतःच्या मालमत्तेकडे दुर्लक्ष केल्यास आयुष्यभराची कमाई पाण्यात जाऊ शकते.
त्यामुळे स्वतःच्या जागेवर लक्ष ठेवा आणि कधीही वाद निर्माण होण्याची शक्यता वाटल्यास लगेच एखाद्या चांगल्या वकिलाचा सल्ला घ्या.
पीएम किसान योजनेचे २००० रुपये ऑनलाईन कसे तपासायचे?
marathi bigg boss
सचिन पोपळघट गेल्या ८ वर्षांपासून कृषी अभ्यासक म्हणून कार्यरत असून, 'शेतकरी हाच खरा 'marathi bigg boss' या ध्येयाने मी काम करत आहे. तंत्रज्ञान आणि शेतीची सांगड घालून, सरकारी योजना व पीक विम्याची अचूक माहिती सोप्या भाषेत शेतकऱ्यांपर्यंत पोहोचवणे हाच माझा उद्देश आहे. ८ वर्षांचा प्रदीर्घ अनुभव आणि जमिनीवरची माहिती यामुळे हजारो शेतकऱ्यांचा विश्वास सार्थ ठरवत आहे
